Bất động sản phường 6 Tân An có tiềm năng để đầu tư?

Bất động sản phường 6 Tân An hiện nay trở thành đích ngắm được giới đầu tư để ý đến. Vậy mảnh đất này có tiềm năng để “xuống tiền” hay không? Toàn bộ thông tin trong bài viết này sẽ là câu trả lời thiết thực nhất.

Cùng với phường 1, 2, 3, nhắc đến phường 6 Tp. Tân An là nhắc đến khu vực không chỉ có nền kinh tế phát triển mạnh, hạ tầng giao thông được đầu tư, mà còn nhắc đến một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, hấp dẫn trong năm 2023.

Nhận diện tiềm năng của bất động sản phường 6 (Tân An)

20 năm trở về trước, nhắc đến phường 6 là nhắc đến một địa phương vô cùng khó khăn của thị xã Tân An (nay là Tp. Tân An). Được thành lập vào năm 1998, hoạt động chính thức vào năm 1999, phường 6 được thành lập trên cơ sở chia tách xã Lợi Bình Nhơn với 3 ấp Xuân Hòa 2, Bình Cư 1 và Bình Cư 2.

Ngày mới thành lập, phường 6 là một phường hoang sơ, sản xuất nông nghiệp là chủ yếu, kết cấu hạ tầng lạc hậu, xã hội phức tạp, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn… Giao thông lúc bấy giờ chỉ có một tuyến chính là Quốc lộ 62 nhưng xuống cấp nghiêm trọng. Các tuyến đường khác chủ yếu là ngõ, hẻm nhỏ, đường đất đỏ.

Nhưng sau 20 năm thành lập và phát triển, dưới sự lãnh đạo tài tình của các cấp ủy Đảng cùng sự đoàn kết, nỗ lực của mọi tầng lớp nhân dân, phường 6 hiện nay đã hoàn toàn “thay da đổi thịt”, trở thành một trong những phường trung tâm phát triển bậc nhất tại Tp. Tân An.

• Hưởng lợi về vị trí: Phường 6 là phường thuộc Thành phố Tân An, tỉnh Long An với vị trí địa lý như sau: Phía Đông giáp phường 2 và phường 4; phía Tây giáp phường Lợi Bình Nhơn; phía Nam giáp phường Khánh Hậu; và phía Bắc giáp xã Hướng Thọ Phú. Vị trí này đem đến cho phường 6 cơ hội kết nối, giao lưu với các phường khác. Ngoài ra, là một trong những phường trung tâm của Tp. Tân An, phường 6 được chú ý phát triển, có nhiều chính sách hấp dẫn để xứng đáng với vai trò phường trung tâm của mình.
• Cơ cấu kinh tế có sự thay đổi theo hướng tích cực: Từ một khu vực thuần nông, hiện nay phường 6 đang dần chuyển dịch kinh tế theo hướng giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp, tăng tỷ trọng ngành thương mại – dịch vụ và công nghiệp. Đến nay, lao động phi nông nghiệp chiếm trên 80% trong cơ cấu nông nghiệp tại địa phương. Số lượng hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp hoạt động kinh doanh, sản xuất trên địa bàn gia tăng nhanh chóng. Năm 2019, phường 6 có trên 300 hộ kinh doanh cá thể và hơn 20 đơn vị, doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh.
• Thu hút đông đảo lượng lao động mỗi năm: Năm 2019, toàn phường có khoảng 15.000 lao động phổ thông. Đây là một trong những lý do giúp bất động sản tại phường 6 luôn sôi nổi. Bên cạnh việc tìm nhà để ở, tìm phòng trọ để thuê thì nhu cầu mua nhà đất để an cư lâu dài xuất hiện rầm rộ tại đây.
• Kết cấu hạ tầng có tính đột phá: Hầu hết các tuyến đường đều được trải nhựa và bê tông hóa phẳng phiu. Các tuyến đường chính như đường Hùng Vương (nối dài), đường Nguyễn Thị Hạnh, đường Phạm Văn Chiêu, Huỳnh Châu Sổ, Nguyễn Văn Chánh, Lê Văn Kiệt… đều được nâng cấp, mở rộng và nhựa hóa. Các hẻm khác từ lớn đến nhỏ, 95% đều đã được bê tông hóa. Cơ sở hạ tầng được đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng để giá trị của bất động sản tại phường 6 được nâng lên nhiều bậc hơn so với trước.
• Nhiều Khu dân cư, Khu đô thị xuất hiện: Ngày càng nhiều Khu dân cư, Khu đô thị xuất hiện tại phường 6, giúp bộ mặt của phường được thay đổi đáng kể. Nhiều dự án với các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, nhà vườn… được thiết kế đẹp mắt, sắp xếp hợp, lý, có các khoảng xanh ấn tượng… đã trở thành điểm nhấn cho không gian đô thị của phường. Kể từ khi có sự xuất hiện của các dự án này, giá nhà đất tại phường bỗng được tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3. Một số dự án làm thay đổi bộ mặt của phường như là: Khu đô thị ven sông Lavilla Green City, Khu nhà phố 1 trệt 2 lầu, Dự án IDICO, An Nhiên Garden,…

• Đời sống người dân được nâng cao: Từ một vùng dân cư nghèo khó, sản xuất nông nghiệp bấp bênh, số hộ nghèo chiếm đến 30% thì nay phường 6 đã thay đổi gần như “180 độ”. Với “bộ mặt” phường khang trang, hiện đại, đời sống nhân dân được cải thiện rõ rệt. Tỷ lệ hộ nghèo giảm xuống 0,97%, thu nhập bình quân đầu người đạt 56,6 triệu đồng/năm.
• Kế hoạch phát triển sắp tới: Trước đó, tháng 5/2019 Tân An được công nhận là đô thị loại II đã trở thành tin vui cho mọi mặt nền kinh tế của thành phố, trong đó bất động sản được hưởng lợi tăng giá trên khắp mặt trận. Hiện nay, Tp. Tân An đang có những chính sách thiết thực nhằm thực hiện mục tiêu trở thành đô thị loại I vào năm 2030. Trong đó các phường trung tâm như phường 1, phường 2, phường 3 và phường 6 sẽ được chú trọng phát triển mạnh mẽ hơn nữa để đưa mục tiêu hoàn thành trước hoặc đúng với dự định. Đây sẽ là tin vui thứ 2 cho bất động sản, dù cho điều cho chưa trở thành hiện thực thì việc toàn thành phố đẩy mạnh phát triển cho vùng trung tâm cũng là yếu tố tác động trực tiếp đến giá cả của bất động sản.

Cả nhà đầu tư và người mua đất ngày càng thông minh, họ sẽ không bao giờ chọn mua đất ở một nơi “đồng không mông quạnh” dù cho giá đất bán ra có rẻ như thế nào đi chăng nữa. Mà họ sẽ chọn một nơi phát triển giống như là phường 6 của Tp. Tân An, dù giá đất hơi cao nhưng đổi lại là tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhìn vào tiềm năng đó của phường 6, ai nấy đều nhìn thấy sự lạc quan khi đầu tư đất tại đây.

Phường 6 hứa hẹn là nơi an cư lý tưởng cho mọi người với mảnh xanh độc đáo, các tiện ích đầy đủ, dân cư đông đúc (mật độ dân số năm 2014 là 1.568 người/km2), kinh tế phát triển mạnh mẽ… Đồng thời, phường 6 cũng là mảnh đất màu mỡ để nhà đầu tư “rót vốn” khi dễ dàng đoán được sự phát triển của bất động sản khu vực này dựa trên tiềm năng nói trên.

Giá đất phường 6 Tân An tăng mạnh, cơ hội sinh lời lớn

Nếu so sánh giá đất của phường 6 trong những năm trở lại đây với những năm vừa mới thành lập cách đây 20 năm thì thật là sự so sánh khập khiễng. Tuy nhiên cũng cần nhắc đến để nhà đầu tư biết rằng giá đất của phường 6 đã thiết lập mức giá kỷ lục như thế nào. Từ những năm 2015 trở đi, giá đất toàn phường 6 đã thiết lập một mặt bằng giá mới, cao gấp 6, 7 lần so với những ngày đầu thành lập. Thậm chí ở nhiều khu vực có tốc độ phát triển mạnh còn có mức giá cao gấp 9, 10 lần.

Bắt đầu từ năm 2017, bất động sản Long An lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư với những tiềm năng bắt đầu được bộc lộ rõ nét. Bến Lức, Đức Hòa và Tp. Tân An lần lượt được đánh giá là những mảnh đất tiềm năng nhất tại Long An. Kể từ ngày đó, bất động sản Tp. Tân An nói chung và bất động sản phường 6 nói riêng bắt đầu “lên như diều gặp gió”. Quy luật của nhà đầu tư bất động sản trước giờ là luôn ưu tiên lựa chọn những mảnh đất đang phát triển, có nhiều tiềm năng. Và đó là lý do tại sao phường 6 được biết đến từ năm 2017, và kể từ đó trở thành mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư bất động sản khai thác.

Từ năm 2017 trở đi, bất động sản tại phường 6 có tốc độ tăng giá trung bình từ 20 – 50%. Quy luật tăng giá luôn là năm sau cao hơn năm trước. Năm 2018 tăng 20 – 30% so với năm 2017. Năm 2019 tăng 20 – 45% so với năm 2019. Và giai đoạn 2020 – 2023, mặc dù dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp và gây ảnh hưởng khá nặng nề đến một số lĩnh vực bất động sản, nhưng riêng đối với nhà đất phường 6 thì ghi nhận mức tăng nhẹ.

Cụ thể:

• Giá đất Tp. Tân An được UBND tỉnh Long An điều chỉnh hệ số 1,2 so với bảng giá cũ.
• Giá đất thực tế trên thị trường ghi nhận mức tăng từ 20 – 30% so với trước đó, với mức giá hiện tại đang ở khoảng 26 – 35 triệu/m2 tùy vị trí.

So với phường 1, phường 2, phường 3 thì giá đất ở phường 6 hiện đang ở mức thấp hơn trong khi tiềm năng phát triển không hề kém cạnh các phường trung tâm đó. Cụ thể thấp hơn từ 4 – 7 triệu/m2. Và điều này chính là yếu tố để khẳng định lựa chọn đầu tư vào phường 6, Tp. Tân An là sự lựa chọn đúng đắn nhất. Đầu tư vào thời điểm này (2023) cũng là sự lựa chọn phù hợp khi giá đất còn rẻ. Bởi vì với tốc độ phát triển như hiện tại thì giá đất phường 6 sẽ nhanh chóng “đuổi kịp” giá đất tại phường 1, 2, 3.

Bất động sản phường 6 Tân An ngày càng được khẳng định sức hút khi các dự án bất động sản được triển khai trước đó đã hoàn thành về mặt diện mạo, thu hút giới đầu tư và trở thành không gian sống mới được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt, với vị trí gần Tp. HCM, các khu đô thị ở Tân An hiện nay trở thành mảnh đất lý tưởng để người dân Sài Gòn lựa chọn an cư hoặc làm “ngôi nhà thứ 2” cho mục đích nghỉ dưỡng.