Bất động sản TP. Tân An – Long An: tiềm năng ở đâu?

Tiềm năng bất động sản Tp. Tân An ngày càng được lộ diện rõ nét. Cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng là bức tranh bất động sản đầy màu sắc tươi sáng.

Tân An là thành phố duy nhất của tỉnh Long An, nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nắm giữ vị trí cửa ngõ của ĐBSCL. Tp. Tân An ngày nay trở thành cái tên nổi bật không chỉ về phương diện vị thế, sự phát triển kinh tế, xã hội mà còn là mảnh đất “màu mỡ” thu hút giới đầu tư.

Toàn bộ thông tin dưới đây sẽ giúp anh/chị hiểu rõ hơn về Tp. Tân An, từ đó nhận diện được tiềm năng và đưa ra quyết định có nên đầu tư vào đây hay không.

Tổng quan về Tp. Tân An

– Về vị trí:

Tân An là thành phố tỉnh lỵ tỉnh Long An, nằm ở phía Đông Nam của tỉnh, có vị trí địa lý như sau:

• Phía Bắc giáp huyện Thủ Thừa;
• Phía Đông giáp huyện Tân Trụ;
• Phía Đông Nam giáp huyện Châu Thành;
• Phía Tây Bắc giáp huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang;
• Phía Nam và Tây Nam giáp huyện Châu Thành của tỉnh Tiền Giang.

Nằm trên quốc lộ 1A, cách thành phố Hồ Chí Minh 47 km, Thành phố Tân An được xem là một trong những đô thị vệ tinh của Sài Gòn và là đô thị cửa ngõ của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Tân An là đầu mối giao thông quan trọng trong vùng, từ trung tâm thành phố, có quốc lộ 1A đi thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây, quốc lộ 62 dẫn lên vùng Đồng Tháp Mười. Đầu năm 2010, đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương đi vào hoạt động, tuyến đường này cắt qua quốc lộ 62 cách trung tâm thành phố khoảng 4km, sẽ là một trong những tuyến đường quan trọng tạo động lực cho thành phố phát triển.

Đến Tân An, du khách có thể tham quan các di tích lịch sử văn hoá như: bảo tàng Long An, chùa Long Châu, chùa Thiên Khánh….cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khác.

– Về hành chính:

TP Tân An có diện tích tự nhiên hơn 8.173 ha với 14 đơn vị hành chính, gồm các phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Khánh Hậu, Tân Khánh và các xã: Hướng Thọ Phú, An Vĩnh Ngãi, Lợi Bình Nhơn, Bình Tâm, Nhơn Thạnh Trung. Thu nhập bình quân đầu người khoảng 65 triệu đồng vào năm 2018.  Hiện nay, thành phố đã có gần 35.000 căn nhà kiên cố và bán kiên cố, chiếm trên 97% diện tích nhà ở. Trong đó, nhà ở nội thị có 26.300 căn.

Thành phố có trên 8.500 doanh nghiệp, hộ kinh doanh thường xuyên hoạt động kinh doanh với tổng số vốn trên 1.000 tỉ đồng, trong đó có 30 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Tỷ lệ hộ nghèo, cận nghèo giảm qua từng năm, đến nay tỷ lệ hộ nghèo của thành phố chỉ còn 0,9%.

Các dự án giao thông nổi bật tại Tân An

Để đáp ứng được những định hướng phát triển tính đến năm 2030, Thành phố Tân An đã và đang gấp rút tiến hành các dự án giao thông trên địa bàn thuộc dự án của tỉnh và vùng. Giai đoạn 2019 – 2020, Sở Giao thông vận tải Long An phối hợp với các nhà thầu tiến hành thực hiện cùng lúc nhiều dự án giao thông quan trọng trên địa bàn như:

• Dự án mở rộng Quốc lộ 62: đây là tuyến đường nối liền nhiều huyện thuộc tỉnh Long An, nối liền với tỉnh Đồng Tháp đồng thời, kết nối với Cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp (Long An) với cửa khẩu Prayvo (Campuchia). Từ thời điểm thông tuyến cao tốc đi qua cao tốc TP. HCM – Trung Lương và Quốc lộ N2 đến nay, lưu lượng phương tiện giao thông trên QL62 tăng rõ rệt. Ở những ngày cao điểm, tình trạng ùn tắc kéo dài hàng km. Sau khi hoàn thành dự án mở rộng, QL62 sẽ được mở rộng từ 10m lên 33m, có 6 làn xe chạy (trong đó 2 làn dành cho ô tô, 2 làn cho mô tô, 2 làn hỗn hợp cho xe buýt và các công trình phụ trợ khác).
• Dự án đường vành đai thành phố và cầu Tân An 3 bắc qua sông Vàm Cỏ Tây: với vốn đầu tư hơn 3000 tỷ đồng; tuyến đường có tổng chiều dài 16.366,6km; đi qua địa phận các xã, phường: Lợi Bình Nhơn, Khánh Hậu, Tân Khánh, phường 7, An Vĩnh Ngãi, Bình Tâm, Nhơn Thạnh Trung.
• Mặt đường có 6 làn xe, vỉa hè hai bên, dải phân cách trồng cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo đảm là tuyến đường văn minh đô thị của thành phố. Dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2020. Sau khi hoàn thành, tuyến đường tránh này sẽ giải tỏa được phần nào áp lực giao thông trên QL 1A.
• Dự án Cầu Hùng Vương (Tân An 4) thuộc đường Hùng Vương nối dài: cầu Hùng Vương thuộc một trong hai cầu được xây dựng trong dự án Đường Hùng Vương nối dài, đã hoàn thành
• Dự án đường nối liền trục đường Hùng Vương – Hùng Vương (nối dài): thời gian đầu tư dự án Đường Hùng Vương nối dài từ 2018 – 2020, với kinh phí đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng để mở rộng cả chiều dài và chiều rộng của đường.
• Dự án mở rộng tuyến tránh Tân An chuẩn 6-8 làn xe: Với tổng đầu tư công trình khoảng 315 tỷ đồng, là tuyến đường tránh thành phố.

Kinh tế – xã hội Tp. Tân An

Song song với các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, Thành phố Tân An đang đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế. Với mục tiêu thu nhập bình quân đầu người đạt 227 triệu đồng/người/năm, giai đoạn 2021 – 2030, Tân An đã và đang đưa ra nhiều chính sách rõ ràng cho nền kinh tế địa phương.

• Thực hiện các chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích đầu tư các hạng mục như: tài chính, ngân hàng, vận tải, cho thuê tài sản, nhà văn phòng, kinh doanh tài sản, tư vấn, nhà hàng, các điểm vui chơi, giải trí,… đẩy nhanh hiệu quả xây dựng hạ tầng đô thị.
• Ưu tiên phát triển công nghiệp sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghiệp sạch: Bên cạnh việc cấp phép xây dựng các nhà máy, xí nghiệp, Tp. Tân An sẽ có nhiều chính sách ưu tiên có các đơn vị công nghiệp sạch. Mục tiêu dành cho sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp tiếp tục phát triển, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm trên 11%.
• Xây dựng các khu chuyên canh nông nghiệp chất lượng cao: Tp. Tân An xây dựng trung tâm ứng dụng công nghệ sinh học nhằm hỗ trợ hiệu quả định hướng sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao, chú trọng phát triển rau an toàn; hoa cây, cá kiểng; kinh tế vườn, nông nghiệp sinh thái đô thị…
• Tiến hành chỉnh trang, nâng cấp và quy hoạch các khu chợ trên địa bàn thành phố, nhằm tạo điều kiện tốt hơn cho các tiểu thương, đồng thời quản hiệu quả trật tự đô thị tại các khu an ninh phức tạp.

Đánh giá tiềm năng của bất động sản Tp. Tân An

Việc Thành phố Tân An được công nhận là đô thị loại II phù hợp với quy hoạch chung và xu hướng phát triển đô thị của vùng Đồng bằng sông Cửu Long nói riêng và cả nước nói chung, thúc đẩy các vùng lân cận phát triển. Điều này cũng đáp ứng nguyện vọng của nhân dân, tạo điều kiện quan trọng để TP.Tân An tạo lập vị thế, thu hút mạnh mẽ các nguồn lực đầu tư, góp phần phát triển kinh tế – xã hội.

• Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiềm năng phát triển kinh tế cao. Bên cạnh các chính sách phát triển của tỉnh, thành phố, Tân An cũng nằm trong khu vực sẽ thực hiện nhiều dự án mở rộng kinh tế Quốc gia.
• Trung tâm đầu mối giao thông của nhiều tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, không chỉ thuận lợi di chuyển, Tân An còn thu hút được dân cư, nhà đầu tư, mở rộng giao thương và khách hàng tiềm năng từ nhiều tỉnh lân cận.
• Cách thành phố Hồ Chí Minh chỉ 47km, có thể di chuyển dễ dàng bằng nhiều hình thức giao thông. Tuyến đường cao tốc Tp. HCM – Trung Lương và nhiều tuyến đường tránh được xây dựng giúp rút ngắn thời gian di chuyển còn khoảng 1 giờ đồng hồ.
• Quy tụ nhiều dự án đầu tư quy mô lớn trong tương lai, với tốc độ phát triển nhanh, thu hút dân cư tốt, nhiều khi trung tâm thương mại, khu chung cư, dự án nhà ở sẽ được tiếp tục đầu tư phát triển tại Tân An.
• Đất đai phì nhiêu, khí hậu ôn hòa với đặc trưng của khí hậu Nam Bộ, không khí tại đây khá mát mẻ, ít bị tác động bởi bão lũ. Đặc biệt sự phì nhiêu của đất đai thuận lợi cho việc trồng trọt các loại cây ăn quả và rau củ.
• Giá đất giai đoạn hiện nay đang ở mức hợp lý, thấp hơn giá nhà đất tại Tp HCM từ 20 – 60%. Đồng thời, dự đoán giá nhà đất tại Tân An, đặc biệt khu vực phường 6 sẽ phát triển mạnh trong tương lai.

Danh sách các dự án nổi bật tại Tân An

Thành phố Tân An, Long An luôn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư phát triển các dự án quy mô lớn và thân thiện môi trường. Tỉnh Long An trong thời gian qua đã đón nhận làn sóng đầu tư của các doanh nghiệp nổi tiếng trên thị trường bất động sản như: Đồng Tâm Group, Cát Tường Group, Thaco, T&T Group, Vạn Thịnh Phát, Vingroup, Nam Long,…

Nhà đầu tư chọn lựa khu vực Tân An là bước đi đúng có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lại khi các tuyến đường hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Hiện tại, có nhiều sản phẩm đất nền dự án tại TP Tân An với quy mô hàng trăm ha được triển khai và trở thành những điểm nhấn quan trọng của thị trường như:

• Lavilla Green City
• Taka Garden
• Tấn Đồ Capital
• D’Villa Centa Long An
• …

Các dự án này chính là minh chứng cho thấy tiềm năng của bất động sản Tp. Tân An, phù hợp với câu nói “đất lành chim đậu”. Là trung tâm của tỉnh Long An, có vị trí liền kề với Tp. HCM, nơi có kinh tế – xã hội và hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc,… đó chính là những yếu tố giúp cho mảnh đất này ngày càng trở nên hấp dẫn và thu hút đầu tư.