Bất động sản khu Tây TPHCM là một trong những thị trường hấp dẫn với nhiều dự án hạ tầng, giao thông, đô thị và du lịch được triển khai, hoàn thiện. Thị trường này đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở, đầu tư hoặc kinh doanh.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá bất động sản khu Tây TP.HCM đã tăng liên tục trong nhiều năm qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản khu Tây TP.HCM và cung cấp cho bạn những lời khuyên hữu ích để lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
Giá nhà đất “nóng” theo tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm
Các chuyên gia cho rằng, dân số tại khu Tây lớn nhất so với TPHCM dẫn đến việc sản phẩm ít mà nhu cầu lại lớn, kéo theo sự tăng giá BĐS trên tất cả các phân khúc. Theo khảo sát, khu Tây TP.HCM bắt đầu thu hút nhà đầu tư với nhiều dự án lớn được rục rịch phát triển. Bên cạnh đó, người dân bắt đầu tìm kiếm BĐS ở thực nhiều hơn nhờ sự thay đổi lớn về bộ mặt hạ tầng.
Bên cạnh những tuyến đường đang giữ vai trò trọng điểm “gánh” sự kết nối vùng như: Quốc lộ 1A; Quốc lộ 22; cao tốc TP.HCM – Trung Lương; Quốc lộ 50; đại lộ Võ Văn Kiệt; đại lộ Nguyễn Văn Linh và các đường liên tỉnh khác thì khu Tây TP.HCM sẽ khơi thông và làm mới nhiều tuyến đường mang tính chiến lược của vùng như: nâng cấp 7 tuyến đường kết nối giữa Long An – TP.HCM với tổng kinh phí dự kiến 24.400 tỷ đồng; thêm 4.300 tỷ đồng cho việc xây dựng trục động lực song song với Quốc lộ 50. Kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt nhằm kết nối trực tiếp với Long An để giao thông liên vùng miền Tây và Đông Nam Bộ.
Tiếp đó, tuyến ĐT827E trục động lực kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang dự kiến được đầu tư với số vốn hơn 20.000 tỷ đồng. Trong đó, đoạn qua tỉnh Long An dài khoảng 35km sẽ kết nối tỉnh Tiền Giang với huyện Cần Đước và Cần Giuộc trước khi kéo dài đến TP.HCM. Ngoài ra, các huyện nằm ở phía Tây TP.HCM, bao gồm: Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi và Cần Giờ được đưa vào lộ trình chuyển lên quận trong thời gian tới. Kỳ vọng đưa khu Tây TP.HCM cùng các tỉnh vùng ven trở thành khu vực phát triển đột phá.
>>>> Xem thêm nội dung liên quan: Long An: Vùng đất “Chín Rồng” – Nơi ẩn chứa tiềm năng lớn
Tiềm năng đầu tư dài hạn rõ rệt – Biên độ tăng giá rõ rệt
Có thể nói, khu Đông TP.HCM kể từ sau khi nhận được những thông tin tích cực về việc quy hoạch thành phố và hạ tầng, giá BĐS nơi đây đã tăng một cách chóng mặt. Chỉ trong chớp mắt nhiều người bị vụt mất cơ hội sở hữu nhà ở vì giá BĐS cao hơn nhiều so với mức thu nhập của họ.
Theo các nhà đầu tư, với sự tịnh tiến giá BĐS không “nóng” như các khu vực khác và đi vào phân khúc nhà ở đáp ứng giá trị thực trên thị trường – khu Tây TP.HCM đang có được sự phát triển bền vững mà giới đầu tư BĐS, cũng như người có nhu cầu ở thực cần đến. Đồng thời, đầu tư tại khu Tây dành có những nhà đầu tư dài hạn. Đối với khu Đông, sự phát triển vượt trội đã kéo dài, dẫn đến giá trị BĐS đang đẩy lên cao thì mức độ sinh lợi sẽ không bằng các thị trường mới như khu Tây. Theo khảo sát, mức độ biến động BĐS khu Tây TP.HCM rơi vào ngưỡng trung bình từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.
Ở góc độ khác, khu Tây sở hữu nhiều lợi thế về phát triển BĐS sinh thái, là xu hướng đầu tư nổi trội trong những năm gần đây, đơn cử là tỉnh ven TP.HCM. Bởi, vừa sở hữu về quỹ đất, mặt bằng giá đất Long An còn mềm, hạ tầng cải thiện thì điểm mạnh của khu Tây TP.HCM chính là tài nguyên thiên nhiên với các điểm du lịch sinh thái, cảng biển, hệ sống sông ngòi dày đặc. Khi khu Đông đã ra khá nhiều hàng ở phân khúc này thì khu Tây mới chỉ xuất hiện lượng sản phẩm nhỏ thì cơ hội để các nhà phát triển tham gia vào thị trường này còn nhiều tiềm năng.
Lavilla Green City là dự án tiêu biểu ở khu Tây, nằm trên Quốc lộ 1A qua TP. Tân An, Long An. Đây là nơi có tiềm năng tăng giá cao với nhiều điểm mạnh: nhà phố view sông – trung tâm TP. Tân An; có 2 mặt tiền đường lớn; thuộc khu đô thị hiện hữu. Thanh toán Lavilla, khách hàng chỉ cần trả trước 15% giá trị nhà, khoảng 585 triệu đồng, là có thể sở hữu nhà phố vườn 1 trệt 2 lầu tại khu đô thị Lavilla Green City ngay trung tâm thành phố. Dự án còn mang lại không gian sống xanh cho cư dân với công viên lớn giáp sông và công viên trung tâm xen kẽ các block, tạo không khí trong lành cho toàn khu vực.
>>> Xem thêm:
Với lợi thế về giá cả và nguồn cung cùng xu hướng dịch chuyển mạnh về bất động sản ven đô, Long An đang đứng trước nhiều cơ hội lớn để bứt phà. Từ sức nóng của các dự án cơ sở hạ tầng, các chuyên gia dự đoán, trong giai đoạn 2023 – 2025 sẽ chứng kiến những đợt tăng giá mạnh, đặc biệt vào cuối 2023 đầu 2024 khi thị trường thực sự phục hồi trở lại.
