Mách bạn 03 cách “hốt bạc” từ nhà phố trong khu đô thị

Sở hữu nhà phố thuộc khu đô thị là bạn đang nắm giữ “con gà đẻ trứng vàng” với đa dạng mục đích sinh lời nếu biết cách áp dụng.

Tại các khu đô thị hiện nay có 2 dạng nhà phố phổ biến đó là: nhà phố liền kề và nhà phố thương mại (shophouse). Trong đó, nhà phố thương mại là dòng sản phẩm khan hiếm nhưng được đánh giá cao vì tính năng “3 trong 1”, tức vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh, vừa đầu tư sinh lời hiệu quả.

Nếu đang sở hữu nhà phố thương mại hoặc có ý định đầu tư vào nhà phố thì dưới đây là 3 cách “hốt bạc” bạn nên biết về loại hình nhà ở này.

Xem thêm: 10+ “sự thật” về nhà phố thương mại có thể bạn chưa biết

1. Mua đi – bán lại nhà phố khi có lời

Nếu sở hữu trong tay một số vốn lớn, thay vì chọn xuống tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,… chọn mua đi bán lại nhà phố cũng là cách đơn giản nhưng lợi nhuận vô cùng hấp dẫn cho nhiều người.

Tuy nhiên, cần biết rõ rằng, chi phí bỏ ra cho nhà phố thường không hề thấp, càng gần trung tâm lại càng đắt đỏ. Vì vậy, muốn mua đi bán lại nhà phố cần ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Muốn làm được điều này, nhà đầu tư hãy nên xem xét một vài vấn đề như sau:

• Khả năng tài chính của cá nhân, có thể sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng đảm bảo trong mức an toàn với thu nhập, chi phí hàng tháng.
• Khảo sát thị trường, tìm kiếm những nơi có sản phẩm tốt nhưng đồng thời phù hợp với nguồn vốn đang có.
• Ưu tiên và nhắm vào các khu vực có khả năng phát triển, có sức bật, dựa trên hạ tầng và dân cư. Mục đích bán lại nên lợi nhuận là yếu tố ưu tiên hàng đầu, vì vậy, nơi nào càng có tiềm năng phát triển, giá bán càng có cơ hội tăng cao theo thời gian.

Hiện nay, giá nhà phố ở Tp. Hồ Chí Minh khá cao (vài chục đến vài trăm tỷ), trong khi nguồn cung lại dần khan hiếm. Tuy nhiên, những khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An,… nhà phố lại có giá vừa tầm, nguồn cung lớn và khả năng tăng giá vô cùng khả quan. Ví dụ như nhà phố Lavilla Green City tại Tp. Tân An (Long An) đang được bán với giá từ 4,6 tỷ/căn.

Nhưng, điều này cũng đặt ra câu hỏi lớn, rằng nên chơi lớn với nhà phố trung tâm hay vùng ven?

Thực tế cho thấy, nhà phố trung tâm giá mua cao, giá bán lại cũng cao, phù hợp với những ai thực sự có tiềm lực tài chính tốt. Trong khi đó, nhà phố vùng ven dành cho những nhà đầu tư có gu “dài hạn”, muốn tận dụng các yếu tố đòn bẩy để sinh lợi lâu dài. Vì vậy, tùy khẩu vị mà nhà đầu tư chọn nơi xuống tiền phù hợp.

2. Cho thuê nhà phố bằng nhiều hình thức khác nhau

Để đầu tư cho thuê nhà phố, bạn có thể lựa chọn các hình thức sau:

• Sở hữu rồi cho thuê nhà phố.
• Mua và cho thuê nhà phố.
• Thuê lại nhà phố và cho thuê.

Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc vào cách thức vận hành và khai thác giá trị sản phẩm, nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

Xem thêm: 8 lý do nhà phố mặt tiền được “săn đón”

3. Kinh doanh nhà phố với nhiều lựa chọn hấp dẫn

Vốn có câu, “phi thương bất phú”, chứng minh rằng kinh doanh chính là con đường làm giàu nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần am hiểu thị trường, hàng hóa chất lượng, xây dựng được uy tín, thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh tốt cũng đóng vai trò không nhỏ.

Sở hữu nhà phố được xem là bước đầu thuận lợi cho việc kinh doanh. Các cửa hàng ở vị trí gần đường, gần khu dân cư tất nhiên luôn có sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, loại hình dịch vụ sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê lại nhà phố, sau đó chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu tại khu vực đó.

Lựa chọn kinh doanh gì tại nhà phố? Bạn có thể tham khảo một số mô hình hấp dẫn dưới đây:

• Kinh doanh Tạp hóa
• Mở quán cafe
• Quán cơm, bún, phở, cháo,..
• Kinh doanh shop thời trang
• Mở dịch vụ làm đẹp
• Kinh doanh thực phẩm sạch
• Mở cửa hàng giặt là
• Sửa chữa ô tô, xe máy
• Đại lý gạo
• Phụ kiện điện thoại
• Cửa hàng đồ điện gia dụng
• …

Để “hốt bạc” được từ nhà phố, bạn cần chọn sản phẩm thuộc các khu đô thị đã hiện hữu, cư dân sinh sống đông đúc. Bởi vì hiệu quả của nhà phố tỉ lệ thuận với cộng đồng dân cư. Nhà phố Lavilla Green City là một gợi ý đáng cân nhắc khi dự án đã hiện hữu, có cư dân sinh sống đông đúc, nằm ở mặt tiền đường Hùng Vương sôi động, giá bán hợp lý,…

Sau khi lựa chọn được sản phẩm ưng ý, dựa trên “khẩu vị” của mình mà bạn lựa chọn một trong 3 hình thức đầu tư nói trên. Ngoài ra, với nhà phố thiết kế nhiều tầng, bạn còn có thể tận dụng tầng lầu phía trên để sinh sống hoặc cho thuê lại nếu không có nhu cầu.

Xem thêm: #9 ý tưởng kinh doanh hấp dẫn với nhà phố Lavilla Green City