Tại sao Long An thu hút sự chuyển dịch của các doanh nghiệp bất động sản?

Long An thu hút sự chuyển dịch của các doanh nghiệp bất động sản-3

Long An là một tỉnh vùng ven TP. HCM có nhiều lợi thế về vị trí, giao thông và tiềm năng kinh tế. Đây cũng là lý do tại sao nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển dịch sang thị trường này để tận dụng cơ hội và tạo ra giá trị mới.

Bứt phá ngoạn mục trên nhiều phương diện

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản TP HCM đang rơi vào tình trạng chững lại, nhiều dự án nhà ở bị ách tắc, đứng hình dẫn đến thiếu nguồn cung dự án, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội dẫn đến lệch pha “cung – cầu”.

Trong khi đó, với chính sách kêu gọi đầu tư của các tỉnh vùng ven, cộng với việc TP HCM đã và đang đầu tư nhiều dự án giao thông kết nối liên vùng, liên tỉnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng đầu tư bất động sản tại những địa phương như: Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An,… khiến thị trường khu vực trở nên nhộn nhịp.

Long An được đánh giá là địa phương có sức hút lớn nhờ hưởng lợi từ hạ tầng, có vị trí trung gian kết nối trực tiếp giữa TP HCM và 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Thị trường bất động sản khu vực ghi nhận lượng tìm kiếm cao và giao dịch diễn ra sôi động, nhất là các địa phương có tốc độ phát triển nhanh như: Đức Hòa, Bến Lức, TP Tân An,…

Theo đó, quan điểm chung của các nhà đầu tư lâu năm TP Tân An sẽ là “điểm nóng” của thị trường bất động sản khu vực trong những tháng còn lại của năm 2019 và diễn tiến đến những năm tiếp theo, bởi đây chính là vùng kinh tế chiến lược của TP HCM, là thủ phủ năng động của tỉnh Long An, nơi tập trung cộng đồng dân cư ưu tú.

Bên cạnh các tuyến giao thông trọng điểm của Long An như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các huyện của Long An với TP HCM và Đồng Nai; Trục đường động lực TP HCM – Tiền Giang – Long An;  Đường 830 trục Đức Hòa – Bến Lức,… Hiện TP Tân An đang triển khai, mở rộng một số công trình giao thông thông suốt chính: Đường vành đai Tân An, xây cầu Tân An 2 trên Quốc lộ 1 bắc qua sông Vàm Cỏ Tây, mở rộng và nâng cấp tuyến Quốc lộ 1 đi qua địa phận TP Tân An,…

Đặc biệt, sau sự kiện TP  Tân An được Chính phủ công nhận lên đô thị loại II vào tháng 9 vừa qua đã góp phần “đốt nóng”, đẩy mặt bằng giá bất động sản khu vực tăng cao.

Nguồn vốn đầu tư hướng về Long An tăng mạnh

Tình hình thu hút đầu tư tại Long An có nhiều dấu hiệu tích cực khi 3 tháng đầu năm nay, khoảng 350 DN và hơn 600 hộ kinh doanh cá thể được thành lập, tổng vốn khoảng 4.600 tỷ đồng. Sau các hoạt động xúc tiến tại 3 quốc gia châu Á và Australia, có 17 dự án FDI được cấp mới với tổng vốn 180 triệu USD.

Sau những chuyến xúc tiến đầu tư ở nước ngoài của UBND tỉnh Long An, hàng loạt tập đoàn, DN lớn đã đến tìm hiểu, khảo sát địa điểm cho các dự án, nhất là lĩnh vực đô thị, thương mại dịch vụ… Ngoài một số tập đoàn như STS, Yushin, CJ, Lotte, Iraq, Coca-Cola…, Long An đã kết nối, ký kết khoảng 20 văn kiện ghi nhớ, hợp đồng hợp tác giữa DN của tỉnh với DN các nước. Hiện tỉnh đã tiếp nhận trên 10 tỉ USD vốn FDI của 40 quốc gia và vùng lãnh thổ; những đối tác hàng đầu là Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan.

Để đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư, Long An đang đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư tại các thị trường tiềm năng khác như Mỹ, Singapore, Hong Kong và các quốc gia châu Âu. UBND tỉnh kỳ vọng thu hút những dự án lớn, công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, giữ vững vị trí top đầu cả nước trong thu hút đầu tư, đặc biệt là đầu tư nước ngoài.

Nhiều điểm sáng thời gian gần gây đã phần nào phản ánh sức hút đầu tư mạnh mẽ của Long An. Trong giai đoạn phát triển mới, địa phương tập trung chuyển đổi theo chiều sâu, nâng cao chất lượng, chuyển dịch cơ cấu đầu tư thông qua đổi mới công nghệ, nâng cao giá trị gia tăng và hướng tới không gian đô thị công nghiệp thân thiện với môi trường.

Nhiều ông lớn Bất động sản đổ bộ vào Long An

Xu hướng đổ về bất động sản ven đô của các ông lớn bất động sản (BĐS) đang ngày càng rõ nét, nhất là với phân khúc đất nền, nhà phố. Thời gian qua, trong khi Tp.HCM gần như không có quỹ đất để triển khai dự án mới, Long An vẫn rộn rã chào hàng nhờ sự xuất hiện của các đại gia trong ngành BĐS.

Tổng công ty Becamex – IDC hiện đang xúc tiến cùng UBND tỉnh Long An tiến đến mục tiêu thành lập một khu kinh tế theo mô hình phức hợp đô thị – công nghiệp – dịch vụ mà doanh nghiệp này đã triển khai thành công ở Bình Dương. Dự kiến khu phức hợp sẽ có quy mô 4.100 ha.

Trước đó, Tập đoàn Him Lam cũng chọn Long An để đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha, nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc; gồm KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu cảng biển quốc tế với trọng tâm là khu đô thị sinh thái 15.000 ha.

Công ty BĐS Nam Long cũng đã khởi công dự án Waterpoint với quy mô 381 ha tại huyện Bến Lức. Ở Cần Giuộc, tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã được chính quyền Long An chấp thuận chủ trương đầu tư đến 36 dự án. Tính chung diện tích của các dự án này lên đến hơn 2.100 ha.

Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, sự thay đổi về hạ tầng cùng với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án BĐS lớn khiến mặt bằng giá đất tại Long An biến động mạnh. Dòng sản phẩm từ 300-500 triệu đồng từng giữ vị trí chủ đạo gần như biến mất, thay vào đó là các mức giá mới từ 800 – hơn 1 tỷ đồng.

Long An thu hút sự chuyển dịch của các doanh nghiệp bất động sản-1

Tỉnh Long An chú trọng phát triển đô thị ở cấp cơ sở

Từ động lực tăng trưởng, Long An đang ghi nhận những chuyển biến tích cực với sự ra đời của hàng loạt khu đô thị, thu hút đông dân cư về sinh sống, trong đó chủ yếu là người dân đến từ TP HCM và các vùng phụ cận.

Qua khảo sát, nhu cầu của khách hàng ngày càng khắt khe, thay đổi theo xu thế hiện đại của cuộc sống, họ có xu hướng sống trong một không gian khép kín, có khoảng không gian riêng để cả gia đình vui chơi, thưởng thức tiết trời an lành. Tuy nhiên, hiện những nguồn cung như vậy vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, địa phương vẫn còn thiếu những sản phẩm đa năng đa tiện ích.

Rõ ràng, thị trường bất động sản Long An cần có sự bùng nổ hơn nữa, cần những dự án chất lượng, đánh trúng tâm lý của khách hàng, đó là phân khúc nhà phố, biệt thự khép kín đầy đủ các giá trị tiện ích, đáp ứng nguồn cầu của người dân địa phương và các khu vực lân cận hiện nay.

Lavilla Green City là một dự án khu đô thị cao cấp được phát triển bởi Trần Anh Group tại TP. Tân An, Long An. Dự án có vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính của TP. Tân An, đối diện siêu thị Aeon Mall và gần sông Vàm Cỏ Tây. Dự án có tổng diện tích 22ha, trong đó 44% là đất xây dựng nhà ở và 56% là hồ sinh thái, công viên cây xanh và các tiện ích công cộng. Dự án cung cấp các sản phẩm nhà phố vườn và biệt thự xây sẵn với thiết kế sang trọng theo phong cách tân cổ điển Châu Âu.

Khu đô thị Lavilla Green City được nhà đầu tư quan tâm bởi nhiều lý do:

  • Lavilla Green City có pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng riêng từng căn, công chứng sang tên trong ngày.
  • Dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn, chỉ cần trả 800 triệu nhận nhà ở ngay, số tiền còn lại trả góp 24 tháng không lãi suất. Ngoài ra, dự án còn chiết khấu 8-12% khi thanh toán nhanh 95%.
  • Dự án có tiềm năng sinh lời cao do nằm trong khu vực phát triển mạnh của Long An, gần TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Dự án cũng được hưởng lợi từ việc xây dựng siêu thị Aeon Mall và các khu chung cư của Hưng Thịnh Land đối diện.
  • Dự án có không gian sống xanh, trong lành và thoáng mát do nằm ven sông Vàm Cỏ Tây và có hồ sinh thái rộng lớn. Dự án cũng có đầy đủ các tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao, công viên văn hóa,…

Long An thu hút sự chuyển dịch của các doanh nghiệp bất động sản-2

Chúng ta có thể tin tưởng rằng Long An sẽ trở thành một thị trường nhộn nhịp, khi có được quy hoạch vùng hợp lý và tận dụng được những ưu thế của địa phương. Các đô thị tại đây sẽ không thua kém gì các dự án ở thành phố lớn khác trên cả nước về quy mô và phát triển.