Thị trường bất động sản Long An đang chờ đợi cơ hội bùng nổ từ các thông tin đầu tư về hạ tầng. Trong 5 năm tới, Long An có thể trở thành điểm nóng của thị trường BĐS hay không? Điều gì sẽ là nền tảng để thị trường này tiến xa hơn?
Với lợi thế vị trí liền kề Tp. HCM, Long An đang trở thành điểm đến của nhiều dự án và nguồn vốn FDI “khủng” trong vài năm trở lại đây. Trước sự khám hiếm vủa nhà đất khu trung tâm, nhà đầu tư và khách hàng đang dịch chuyển mạnh về những khu vực giá rẻ, nguồn cung đa dạng hơn. Đặc biệt dành sự ưu tiên cho những nơi cơ sở hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.
Cùng với Bình Dương, Đồng Nai, Long An được kỳ vọng là đô thị vệ tinh mang đến “sự giàu có” cho giới đầu tư trong giai đoạn 2020 – 2030, đặc biệt trong 5 năm từ 2023 – 2028, khi đây là thời điểm nhiều dự án hạ tầng đồng loạt hoàn thành.
Hạ tầng Long An hoàn thiện nhờ nguồn vốn “khủng”
Xét về tiềm năng, so với Bình Dương, Đồng Nai thì tỉnh Long An vẫn dồi dào về cả quỹ đất lẫn giá BĐS. Bên cạnh đó, Long An cũng có cảng biển và khu công nghiệp. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng giao thông vẫn chưa được khai thác và đầu tư hiệu quả. Dù tỉnh đã có nhiều nỗ lực để xây dựng hạ tầng giao thông nhưng chưa thể đáp ứng được nhu cầu di chuyển cũng như thúc đẩy tiềm năng kinh tế vùng.
Trước tình hình trên, Sở Giao thông Vận tải Long An mới đây đã đưa ra thông tin dự kiến năm 2021 sẽ khởi công xây dựng 3 cầu trên trục động lực kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang. Thời gian hoàn thành sau 5 năm, vốn đầu tư từ Ngân sách Trung ương, tỉnh và các nguồn khác.
Sau khi hoàn thành, 3 cầu kết nối đường tỉnh 827E, hình thành tuyến giao thông xuyên suốt từ TP.HCM đến Tiền Giang, tăng trường kết nối giao thông giữa các tỉnh miền Tây với TP.HCM và ngược lại.
Đây được xem là dự án giao thông tạo động lực để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, hút vốn đầu tư nhằm phát triển kinh tế – xã hội, góp phần thúc đẩy phát triển tỉnh Long An và các địa phương lân cận trở thành đô thị văn minh, hiện đại.
Cùng với 3 dự án trên, Long An đang đầu tư nâng cấp, mở rộng 7 tuyến đường nối TPHCM, tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Mộc Bài – TP.HCM cũng đang được đẩy mạnh nhằm đảm bảo sớm triển khai. Tuyến cao tốc này có điểm đầu giao với đường Vành đai 3, điểm cuối tại Khu kinh tế Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh, có chiều dài 53km. Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài sau khi hoàn thành sẽ hoàn thiện mạng lưới giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; tăng năng lực khai thác tuyến đường liên vận quốc tế nối TPHCM với Campuchia. Công trình cũng phá thế độc đạo, tạo tuyến đường mới kết nối TPHCM – Tây Ninh và giúp giảm tải quốc lộ 22.
Có thể thấy, tiềm năng mở thêm cho thị trường bất động sản Long An trong vòng 5 năm tới là rất lớn, cả về BĐS và những ngành nghề khác đi cùng.
Vị thế xứng tầm đô thị vệ tinh trọng điểm
Theo Chương trình Phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2030 (được phê duyệt tại Quyết định số 2388/QĐ-UBND ngày 17/7/2018 của UBND tỉnh Long An), giai đoạn 2021 – 2025, tổng số đô thị toàn tỉnh là 25; giai đoạn 2026 – 2030, tổng số đô thị toàn tỉnh là 29, gồm: 1 đô thị loại 1 là TP. Tân An, 2 đô thị loại II (Bến Lức, Kiến Tường), 2 đô thị loại III (Cần Giuộc, Hậu Nghĩa); 11 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V.
Mục tiêu phát triển đến năm 2030, phấn đấu tỉnh Long An là trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả, bền vững của khu vực phía Nam; trở thành cửa ngõ trên tuyến hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp của vùng đồng bằng sông Cửu Long; kết nối chặt chẽ với Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ; đầu mối hợp tác, giao thương quan trọng với Campuchia. Hình thành được các hành lang kinh tế, vùng, trung tâm phát triển và đô thị động lực; thích ứng với biến đổi khí hậu. Quốc phòng, an ninh và trật tự an toàn xã hội được bảo đảm. Người dân có cuộc sống phồn vinh, văn minh, hạnh phúc.
Tầm nhìn đến năm 2050, Long An là tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước, trở thành một trong những cực tăng trưởng kinh tế quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, có trình độ phát triển tương đương các tỉnh phát triển khá của vùng Đông Nam Bộ. Xã hội trật tự, kỷ cương, an ninh, an toàn và văn minh; con người phát triển toàn diện, môi trường sống trong lành và chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu.
Với những mục tiêu đề ra, Long An sẽ huy động mọi nguồn lực và tiềm năng để đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội, trong đó việc thu hút đầu tư – có đầu tư các dự án bất động sản sẽ là mục tiêu mũi nhọn trong 5 năm tới.
Lấy bất động sản khu đô thị sẽ là trọng điểm thu hút đầu tư
Các chuyên gia nhận định, tỉnh Long An là một trong những thị trường BĐS vùng ven còn nhiều dư địa để phát triển, so với các tỉnh vùng ven khác, Long An hoàn toàn không lép vế về lợi thế vùng, từ vị trí cho đến tiện ích phát triển kinh tế như: cảng biển, cửa khẩu,…
Long An cũng là tỉnh có mật độ dân số đông thứ 15 trên toàn quốc. Trong đó, thành phố trực thuộc tỉnh là TP Tân An cũng được đánh giá là thành phố trẻ có tiềm lực phát triển mạnh mẽ.
Dù là tỉnh sở hữu nhiều lợi thế phát triển, nhưng hiện nay vẫn còn gặp khó khăn ở việc kêu gọi vốn đầu tư. Theo đó, đến nay toàn tỉnh có một số doanh nghiệp nổi bật đầu tư phát triển các dự án BĐS nhằm thay đổi diện mạo, đồng thời cung ứng nhu cầu nhà ở mới. Từ khảo sát của kênh batdongsan.com, nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại Long An vẫn tăng mạnh dù năm 2022 thị trường chịu tác động lớn từ dịch Covid-19.
Trước xu hướng thịnh hành sống tại các khu đô thị khép kín với nhiều tiện ích đồng bộ, Trần Anh Group, một trong những tập đoàn phát triển nhiều dự án tại Long An đã nhanh chóng đưa ra thị trường nhiều khu đô thị hiện đại và thu hút đông đảo dân cư về sinh sống.
Đơn cử tại TP Tân An, nằm đối diện trung tâm hành chính của tỉnh, khu đô thị Lavilla Green City được Trần Anh Group phát triển theo tiêu chuẩn của một khu đô thị với tổ hợp tiện ích rộng lớn, từ công viên cây xanh được chia thành nhiều cụm công viên lớn, nhỏ; hồ bơi; sân thể thao; phòng gym; công viên ven sông với những biểu tượng bắt mắt,… Sản phẩm chủ yếu của Lavilla Green City là nhà phố và biệt thự, không gian sống phù hợp với nhiều đối tượng từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ,…
Tại hội thảo về “Phát triển thị trường BĐS nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045″ mới đây, một chuyên gia đã cho biết, với tỷ lệ dân số đô thị hiện khoảng 40% và tăng lên 45% vào năm 2030 đòi hỏi mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70m2 nhà ở đô thị.
Với việc đi trước đón đầu, phát triển và xây dựng bài bản những khu đô thị lớn, dự án Lavilla Green City được kỳ vọng là sự lựa chọn hoàn hảo cho cư dân tại Long An cũng như nhà đầu tư các khu vực lân cận.
Thị trường bất động sản Long An đang có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, thị trường cũng đang phải đối mặt với một số thách thức như cạnh tranh gay gắt, thiếu nguồn cung chất lượng cao, rủi ro pháp lý và ảnh hưởng của dịch bệnh.
Để tận dụng cơ hội và vượt qua khó khăn, các nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư hợp lý, nắm bắt xu hướng thị trường và chọn lựa các dự án uy tín và tiềm năng. Theo dự báo, trong 5 năm tới, giá đất Long An sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đây là lựa chọn đầu tư mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư thông minh khi thị trường đang dành sự ưu ái cho bất động sản ven đô.
